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買房新規定!以后有房的都要多交一個稅了!


前段時間財政部副部長表示,目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。房地產稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。按照這樣一個總體思路,“目前,我們正在設計、完善,同時再進行論證和聽取意見”


作為一個世界通行的稅種,房地產稅有四個共性的制度性安排:

一是都會按照評估值來征稅。

二是都有一些稅收優惠。比如作出一定的扣除標準,或者對一些低收入家庭給予一定的稅收減免等。

三是收入歸屬于地方政府。

四是房地產稅的稅基確定非常復雜,需要建立完備的稅收征管模式。

房地產稅出臺時間確定


01

財政部長在人民日報刊文

房地產稅將這樣收 


2017年12月20日,財政部長在人民日報發表題為《加快建立現代財政制度(認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章。


文中明確指出:

按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。


對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。



02

明確房地產稅時間表


力爭在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務



03

全國不動產聯網基本完成


目前全國的不動產聯網工作已經基本完成

接下來就是立法和配套措施的出臺



04

房地產稅,如何保證公平?


個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅,在此基礎上:


第一,多占資源,多交稅。我住100平,你住200平,你多交稅。

第二,占好資源多交稅。你100平,我也100平。你市中心+學區房,我在大北邊挨著工廠,你多交稅。

第三,生活用房、保障用房不用交稅。



關于房地產稅,這些你要了解

1房屋的評估值如何確定?


此次財政部部長文章提到對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,此前業內達成共識的按評估值征稅首次明確。


業內專家表示,房屋的評估值應是房屋市場價值,而非房產原值(即購房時價格),但由于近些年房價上漲較快,因此最終評估值應該會有折扣。


現行的針對工商業房產征收的房產稅在計稅時,對房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納,具體標準由地方確定。

2降低建設、交易環節稅費負擔


對于財政部部長文章中提出的適當降低建設、交易環節稅費負擔。


相關人士認為,隨著對后端居民住房保有環節征稅,前端的建設、交易環節稅費負擔將相應降低,確?傮w稅負平穩,這有利于房地產稅推出。


上海財經大學朱教授表示,建設和交易環節的稅費負擔降低,主要涉及土地增值稅制度的改革,以及各種行政性收費改革,具體怎么降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。

3房地產稅能不能抑制房價上漲?


答案是:能!


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房地產稅的征收能夠發揮三個作用。


第一是增加相應的財稅收入,后續可以成為房地產領域的一類重要稅種,進而較好地支撐公共財政事業,甚至可以更好地進行資金二次分配,進而促進住房保障事業發展。


第二是積極調解收入水平,尤其是對于多套住房持有行為進行干預。換而言之,能夠有效地引導購房預期。


第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用,征稅背后,勢必會對各類需求進行管制,這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少,相應地房價上漲的壓力也會減少。

如果房地產稅來了,誰最害怕?


① 在中心城市囤積了大量住宅的人

傷害指數★★★


從目前民意來看,在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅,是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說,即便第一套免征、從第五套開始累進稅率,他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤,對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。


② 盲目購買了旅游物業、養老地產的人

傷害指數★★★★


如果不是頂級旅游區,不是配套好、位置佳的房子,旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。


③ 盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人

傷害指數★★★★


絕大多數三四五線城市人口增長乏力,各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非;臎。如果你盲目在這些地區購買了住宅,未來開征房地產稅后也會非常慘。


④ 加杠桿、超承受能力買多套房的白領

傷害指數★★★★


如果房地產稅的開征,會讓房價進入一個平穩期,房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長,生活會變得比較痛苦。 


⑤ 在三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數★★★★★★


相對而言,這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅,他們持有房產的成本將大增。但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力,很多家庭都擁有多套房,所以很難通過出租轉嫁房地產稅,而賣房子很有可能找不到接盤俠。


⑥ 手中有多套房、負債率非常高的炒房者

傷害指數★★★★★★


房地產稅如果出臺這個消息,就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布后,會加劇市場的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者,將會非常困難。他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現價格會更低。


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